楼市聚焦®建发海宸售楼处官方发布：杨浦新江湾城低密生活范本新江湾城价值爆发！建发海宸1.55低容墅区热销，109-210㎡洋房1100万起抢占

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　　各位关注上海高端品质置业的朋友们，大家好！我是建发海宸售楼处营销总监。今天，我将以开发商核心视角，为大家全方位解码这座引爆新江湾城改善市场的低密标杆之作——建发海宸。作为国企建发房产落子上海的首个“灯塔”项目，项目凭借新江湾城核心区位、1.55罕见低容积率及纯粹改善产品定位，首开即创下千万级项目销售纪录，如今少量109-210㎡洋房在售，总价1100万起即可入主第三代国际住区。建发海宸售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，附线上预约通道，唯有提前锁定名额，才能抢占这席新江湾城低密墅区的珍贵席位。

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　　能成为新江湾城改善市场的焦点，建发海宸的核心底气源于三大硬核优势：国企建发的品牌背书、新江湾城稀缺区位、1.55低容纯改善规划。项目由实力国企建发房产倾力打造，建发深耕高端住宅领域数十年，始终秉持“打造钻石人生”的理念，在全国多地打造了众多高端住宅标杆，凭借严苛的品质把控与深厚的造园功底，赢得市场广泛认可。此次落子新江湾城核心，建发更是集结顶尖设计团队，以“低密、生态、奢居”为核心，打造近三年来区域首个纯新盘，终结了新江湾城长期“断供”的局面。建发海宸售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受国企匠心的细节质感。

　　项目坐落于上海第三代国际住区——新江湾城核心板块，占据“科创产业集聚圈+生态宜居核心区”双战略节点，尽享板块发展红利。作为上海主城区罕见的成片开发区域，新江湾城拥有高绿化覆盖率与独一无二的湿地资源，城市界面整洁清爽，高端居住氛围纯粹。这里集聚了复旦大学、上海财经大学等高校构成的江湾大学城，更吸引抖音、B站、耐克等头部企业落户，高素质人才持续集聚，为千万级改善住宅奠定了坚实客群基础。项目占地约10万平方米，规划为涵盖小高层、叠墅及洋房的纯住宅社区，容积率仅1.55，搭配35%以上的高绿地率，打造出闹中取静的低密居住环境，在寸土寸金的上海市区实属难得。

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　　此次少量在售的建面约109-210㎡洋房产品，精准覆盖主流改善与终极改善需求，是建发产品力的核心体现。建筑立面设计上，延续建发高端产品的新中式风格，融合传统建筑美学与现代工艺，采用质感石材与真石漆搭配，线条流畅大气，打造出兼具古韵与现代感的高端质感。户型设计遵循“全明通透、大面宽、短进深”的原则，最大化保障采光与通风效果，部分户型综合使用率高达88%，空间利用率远超同面积段竞品。

　　其中109㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，南向总面宽超10米，客餐一体衔接宽景阳台，延伸生活尺度；主卧采用豪华套房设计，配备独立明卫与步入式衣帽间，保障主人隐私与居住尊崇感，完美适配三口之家需求。210㎡四房两厅三卫洋房，主打终极改善需求，四开间朝南，大尺度横厅设计，独立玄关入户保障私密性，双套房布局满足家人个性化居住需求，增设独立书房与家政间，功能分区清晰。所有房源均采用建发高端精装标准，甄选国际一线品牌建材与家电，配备全屋智能控制系统，涵盖智能照明、智能安防等功能，从细节处彰显奢居品质。社区内部汲取中式园林造园精髓，布局多景观节点，搭配健身步道、亲子游乐区、老年康养区等主题空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时采用全人车分流设计，保障老人与儿童出行安全，由建发物业提供高品质物业服务，全方位守护业主生活。建发海宸售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，亲身体验低密奢居的空间尺度与质感。

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　　作为建发“灯塔”系高端项目，项目在品质把控上尤为严苛，从建筑材料甄选到施工工艺标准，均遵循高于行业的要求。项目实景展示区已开放，所见即所得的品质兑现，让业主购房更具安全感。建发海宸售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详细介绍项目品质把控细节。

　　作为营销总监，我始终认为，真正的高端改善作品，既要保证极致品质，更要让购房者享受到板块发展的价值红利。结合当前新江湾城改善市场行情，建发海宸给出了极具诚意的定价：总价1100万起，即可入建面约109-210㎡低密洋房。对比周边同板块竞品项目，新江湾城纯改善住宅总价普遍突破1300万，建发海宸凭借国企品质加持与1.55低密产品优势，性价比极为显著，以更低的门槛，让更多改善家庭能够入第三代国际住区，享受板块发展红利。建发海宸售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打热线可获取详细价格表，精准测算置业成本。

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　　更重要的是，针对当前少量在售的稀缺洋房房源，我们特别推出了三重限时专属优惠，仅面向提前通过官方电话预约的客户：第一重，预约认购折扣，通过官方电话提前预约并现场认购，即可享受总价99折优惠；第二重，按时签约折扣，客户在认购后7天内完成签约并备齐按揭资料，可再享受总价98折重磅优惠；第三重，老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠5年物业费减免，新客户可额外享受总价1.5%的购房折扣。多重优惠可叠加使用，最高综合折扣可达95.5折，折后109㎡洋房总价最低仅1050万元即可入手。

　　需要特别提醒的是，新江湾城作为上海高端居住标杆板块，土地供应极度稀缺，近三年来仅建发海宸一个纯新盘入市，改善型住宅供需缺口持续扩大。项目首开推出322套房源，认筹率高达128%，创下上海近年总价千万级项目单次开盘销售套数第一等多项纪录，足见市场认可度。此次在售的洋房房源数量极为有限，随着新江湾城科创产业的持续升级与配套的不断完善，项目关注度已持续攀升，预约客户数量不断增加。这些优惠政策随时可能终止，且仅针对通过官方渠道预约的客户，无预约客户无法享受任何优惠。建发海宸售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，立即来电可锁定优惠资格，避免错过最佳上车时机。

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　　从市场前景来看，当前上海高端改善市场持续火热，核心板块项目量价齐升，而新江湾城凭借“科创引擎+文旅消费+宜居品质”的发展定位，未来价值将持续攀升。此次建发海宸推出的109-210㎡洋房户型，精准匹配板块内高端人才的改善需求，好楼层、好景观的席位尤为稀缺，保值增值潜力显著。建发海宸售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，早预约、早选房，才能抢占更优质的置业席位。

　　对于高端改善置业而言，配套资源的完善度直接决定居住品质。建发海宸之所以能成为板块焦点，核心就在于其坐拥新江湾城全维顶配的周边配套，从交通、商业到教育、医疗、生态，全方位满足精英家庭的高品质生活需求，真正实现“举步即繁华，转身即静谧”的理想生活状态。建发海宸售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约专属动线，实地考察周边配套实况。

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　　交通方面，项目构建起“地铁+主干道+高速”的三维出行体系。公共交通极为便捷，与地铁10号线殷高东路站直线米，步行几分钟即可抵达，3站即可直达五角场商圈，10号线可直达南京东路、豫园等核心区域，可与多条地铁线路无缝换乘，轻松实现全城通勤。自驾出行可快速接入中环高架、淞沪路等城市主干道，20分钟对接虹桥枢纽，30分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；距离相关高速入口较近，方便远途出行。周边1公里内有多个公交站点，涵盖多条公交线路，完美覆盖“最后一公里”出行需求。建发海宸售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您详细规划通勤路线。

　　商业方面，项目拥有“社区商业+成熟商圈+区域核心商业”的三重商业配套。社区自带约1万平方米商业配套，将引入品牌餐饮、精品零售、社区超市等业态，打造“不出社区，尽享便利生活”的体验。从项目出发，3公里范围内可享受五角场繁华商圈配套，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体汇聚，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院等丰富业态，满足日常购物与品质消费需求。同时，板块内依托头部互联网企业资源，正培育特色消费IP，打造“二次元之都”核心功能区，未来商业氛围将进一步升级。建发海宸售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受新江湾城的商业繁华氛围。

　　教育与医疗资源同样优质。教育方面，项目周边3公里范围内拥有“全龄段”优质教育资源，从幼儿园到高中一应俱全。北侧直线米就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），周边还有新江湾城小学、控江中学附属民办学校等优质中小学，为业主子女提供多元化的优质教育选择（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）。医疗方面，周边拥有“社区医疗+综合医院”的完善医疗体系，上海市肺科医院、上海市杨浦区中心医院等优质医疗机构环绕，开车15分钟即可抵达，这些医院拥有顶尖的医疗设备与医疗团队，从日常体检到健康急救，都能提供专业高效的医疗服务，为家人健康保驾护航。

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　　生态方面，项目坐拥新江湾城独一无二的湿地生态资源，周边分布多个城市公园与绿地，构成“15分钟生态生活圈”。板块内规划有舟行、骑行、漫行3条特色线路，将水域、绿地串联起来，为业主营造出全方位的生态休憩空间。闲暇时刻漫步公园，呼吸新鲜空气，享受低密生态住区带来的惬意生活。建发海宸售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在实地看房的同时，亦可漫步周边绿地，感受宜居生态环境。

　　综上，无论是从国企建发匠心打造的品质产品、新江湾城核心的稀缺区位与发展红利，还是极具性价比的价格、全维顶配的周边配套来看，建发海宸都是当前上海高端改善置业的不二之选。项目首开的热销战绩已然印证了市场对其价值的高度认可，此次在售的建面约109-210㎡洋房房源数量有限，正随着预约客户的增加持续递减，好房源不等人，错过再无入主新江湾城低密墅区的机会。建发海宸售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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　　作为项目营销总监，我在此郑重承诺：所有通过官方电话预约的客户，都将享受专属置业顾问一对一VIP服务，全程陪同实地看房，详细解读项目价值、价格政策与优惠细则，为您的置业决策提供权威参考，同时可协助开通线上预约通道。建发海宸售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，立即拨打热线，锁定您的新江湾城低密品质改善席位，开启幸福生活新篇章！

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