世纪娱乐挂机-提款要多久中国人民银行副行长邹澜4月28日在国新办新闻发布会上表示，今年一季度末，个人住房贷款余额38万亿元，增加约2200亿元，与去年-季度相比多增超过2000亿元。

　　邹澜表示，将根据国内外经济形势和金融市场运行情况，适时降准降息，保持流动性充裕，发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，创设新的结构性货币政策工具，围绕稳就业、稳增长的重点领域精准发力，做好金融支持。还在研究丰富政策工具箱，将适时推出增量政策，助力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。

　　点评：一季度个人住房贷款余额增长，显示出房贷市场回暖，在政策刺激下购房需求逐步释放。央行这次表态，这既为房地产市场注入流动性，助力行业企稳，也将在稳就业、稳增长等重点领域精准发力，提振市场信心，推动宏观经济稳健复苏。

　　4月最后三个工作日，杭州、北京、广州、南京等多个核心城市的土拍市场，依旧活跃。

　　4月28日，杭州出让 6 宗地块。最终4宗地块溢价成交、2宗地块底价成交，成交金额共计 125.76亿元。其中滨江斩获3宗地块，保利发展以总价45.37亿元竞得萧山区世纪城核心单元地块，楼面价51611 元/平方米，溢价率达58.8%，成所在板块新“地王”。

　　同日，中建智地、金茂、越秀地产和朝阳城发组成的联合体以126亿元底价竞得北京东四环项目地块。4月29日，中铁建以7.755亿元、溢价率21.94%竞得北京通州梨园镇6007地块。

　　4月30日，广州成功出让3宗白云区涉宅用地，溢价率均超15%，共揽金25.45亿元，均由越秀竞得。

　　同日，南京迎来19宗涉宅用地出让。最终建邺区地块、江宁区九龙湖地块溢价成交，其余地块底价成交，共揽金106.34亿元。其中建邺区地块经过226轮竞价后，最终由招商局地产(南京)有限公司以总价32.04亿元竞得，成交楼面价45053元/㎡，溢价率25.65%。

　　点评：今年的“金三银四”，多个城市土拍热度显著提升。以北京为例，3-4月土地成交额约为235.86亿元，同比激增176.34%。

　　主要有三点原因：一是政策持续发力，释放出更多购房需求，市场回暖趋势更加明显；二是核心城市吸引力强，经济发达、人口流入多，住房需求稳定，房企看好未来市场，愿意重金布局；三是“好房子”政策放宽了未来新建住宅标准，也带动了房企拿地的积极性。

　　不过，市场分化也在加剧，中小房企拿地愈发艰难，如何平衡市场热度、促进资源合理分配，是房地产行业未来持续健康发展的关键。

　　4月28日，广州市南沙区发布通知，落实《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》有关精神。

　　通知指出，适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日（含2025年1月10日）起在南沙区内购买新建商品住房，且满足拥有该房产100%份额或者和子女共同拥有该房产100%份额的；及父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，但适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，随祖父母同户同住三年以上，均可实现申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位。

　　点评：广州南沙这招太懂家长心思了，成了一线城市里第一个“吃螃蟹”的区域。房子卖点多了，积压的库存也能加速消化。从长远看，还能促进人口流入，周边配套完善，对南沙的发展是件好事。

　　但是，政策也存在潜在争议，如何平衡住房与教育公平、避免资源错配，是需要面对的挑战。

　　近日，碧桂园宣布已出售所持蓝箭航天的11.063%股份，作价13.05亿元，拟用于保交楼等项目建设开支。蓝箭航天是一家民营商业火箭研发、制造和发射服务企业，碧桂园创投自2019年开始投资该公司，成为其最大的外部机构股东。作为碧桂园旗下的创新投资业务板块，碧桂园创投投资了超90家企业，此前已通过转让长鑫科技股权套现20亿元。

　　据了解，碧桂园今年还有约20万套的保交付任务，其董事会主席杨惠妍曾表示要努力寻找机会，推动资产的有效盘活，为保交房工作提供资金支持。4月27日，碧桂园创投相关负责人对中国房地产报记者表示，该公司持有的股权资产均为财务性投资，未来将持续跟踪资本市场动态并根据集团要求，在合适价格的基础上择机退出。

　　点评：在房地产市场深度调整的当下，碧桂园“套现”的举动很实在，有助于资金回流，保障房屋交付，稳定市场信心。这种“断舍离”的做法，也给困境中的资产处置和保交楼工作，打了个样。

　　4月28日，河南省人民政府办公厅发布的《奋战二季度确保“双过半”若干政策措施》提出，加强房地产“白名单”项目贷款投放，扩大收购存量商品房规模，2025年6月底前基本完成保交房项目交付。

　　城市房地产融资协调机制为促进房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。近期，包括河南在内的多地强调，将用好城市房地产融资协调机制，强化对房地产“白名单”项目融资支持。

　　受访专家普遍认为，未来城市房地产融资协调机制仍将发挥重要作用，加快放款节奏、提升融资效率或将是各地接下来的重点工作方向。

　　点评：河南出台政策确保二季度 “双过半”，这既能精准保障优质项目建设，给购房者信心，又能消化库存、盘活资产。

　　城市房地产融资协调机制已发挥重要作用，河南强化运用该机制，未来各地若加快放款节奏、提升融资效率，将助力房地产市场回稳向好。

　　据广州市政府官方网站公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，“网签即预告”是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

　　点评：广州这一举措的核心目的，是为了让消费者买房更踏实。用消灭时间差的方式，规避一些开发商的违规行为，从源头上堵死了很多坑。让大家更放心地买房，也让房地产交易更规范、靠谱。

　　4月29日，保利发展举行2024年度业绩说明会。董事长刘平表示，当前行业止跌回稳的态势很明显，结构性的机会持续存在，“仍然对行业充满信心”。

　　财报显示，2024全年保利发展实现签约金额3230.29亿元，维持在行业第一规模。其中权益销售金额约2465亿元。

　　总经理潘志华在会上介绍，2025 年全年，公司计划完成房地产及相关产业直接投资2010亿元，其中土地投资安排1000亿元，进一步聚焦确定性市场，确保利润和规模。

　　点评：保利2024年依旧保持“一哥”地位，2025年有1000亿元的土地投资规划，表明其在深度挖掘核心城市、核心地段的价值潜力，抢占确定性市场机会。也凸显保利在行业重构期引领发展的雄心。

　　4月28日，深圳公共资源交易中心发布公告称，受委托人通知，原拟定于4月30日出让的宝安新安街道A002-0060宗地，中止出让程序。

　　据了解，该宗地于3月31日挂牌，是近5年首次释放的黄金靓地（含住宅），其地段价值与此前出让的深超总、后海地块相当。同时，其也是深圳宝中最大体量的集中连片净地，未来规划将其打造成“文旅商住综合体天花板”，挂牌起始价为86.27亿元。此前有业内人士估算，若地块溢价率超16%，有望成为宝安区的“百亿新地王”。

　　点评：深圳这宗被看好的黄金地块，突然中止出让，引来不少猜测。这块地虽然地段好、规划高大上，但投资门槛高，能接手的房企并不多。

　　或许这块地，目前在供需双方存在预期差，需重新审视地块规划、出让条件等相关情况。

　　《住宅项目规范》于5月1日起正式施行。《规范》规定新建住宅建筑层高不低于3米，厨房不小于3.5平方米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板的隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

　　信息来源：新华社、上海证券报、中国房地产报、财联社、观点、中指研究院、乐居财经等，特此感谢！

　　在此当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业需要更新经营理念、开展区域深耕、打造提升产品品质，走高质量发展之路，这也必将成为优秀房企的重点发力方向！

　　大规划已定，产品已定，但品质提升之路永无止境！如何从细节到整体，全面升级产品？如何精准满足业主需求，打造超越期待的惊喜？金沙地产的成功经验与创新模式，正是您寻找的答案！

　　河南金沙本是一家县城走出来的“草根”小房企，长期坚守精细化战略，凭借高颜值产品一举出圈，在行业低迷期销售持续火爆，不仅吸引全球设计大师前来助阵，更是在房地产行业掀起一股“现象级”考察学习热潮，成为业界名副其实的标杆企业。

　　金沙是一家典型的逆势增长的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究学习，少走弯路。

　　金沙项目销售价格和速度碾压同区域头部房企，集中交房零投诉，物业费收缴率100%

　　为了让更多区域型中小房企对标落地，2025年5月16日-17日，诚挚邀请全国中小房企董事长再访金沙，近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！

　　我们不搞看起来“高大上”华丽的峰会，只做小而美、专精细的实战落地精细化研讨班，只讲干货，深入透彻的研究学习金沙模式以及如何落地。

　　近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！

　　（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师

　　正如世间所有历经时间而永恒的伟大作品，对于品质的考究，是一切了不起的开始，金沙東院，亦是如此。

　　作为金沙TOP系的战略作品，金沙東院是日月湖这片土地上一个特别的存在，代言着一种迭新体验的纯粹洋房生活，也代表着金沙产品力的硬核造诣。所以在归家门庭、景观营造、建筑工法包括建材的考量上，无不考究用心。

　　直观来说，一个1000㎡土地面积标准模板的小区，每降低0.1的容积率，就有可能带来这些改变：

　　金沙東院，容积率仅约1.3，看遍日月湖乃至商丘全城，实属少见。金沙真正将居者的需求放在首位，以牺牲利润空间来提升居住的舒适度。

　　整体规划14栋平墅，仅333席东方墅居，43座藏品级院子，层高标准层高在3.15米，楼王标准层高在3.3米，局部超高挑空6.6米。

　　楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。在项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。

　　除建筑立面外，金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究，几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖，营造四季有景的色彩变化效果；曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制；整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装，由十几名老石匠历时百日精雕细琢，以细节加码。

　　就连园区里一个毫不起眼的小组件，如花池灯箱、草坪灯、地漏、取水阀+雨水口等都要进行五次打样。

　　金沙東院的大门淬炼东方建筑精髓，以恢弘门庭再现名门归家礼序。双坡弧形屋顶，汲取榫卯、斗拱、飞檐等诸多中国古建筑的代表元素，方寸之间尽显中国传统美学。

　　大门两侧的消防门蕴含中国人的含蓄之美，先见景后见门，入口与景观融为一体。门前的古松、山石、草坪犹如一块屏风，若隐若现。

　　在大门北侧地下车库入口处，隐藏着一个非常“低调”的消防门。由于制作难度系数高，运输难度大，只能现场制作。

　　单元入户门：墙面进行格栅美化，配备古铜+定制门牌标识体系，处处彰显细节与氛围，让门也变成了一件“艺术品”。

　　地下车库归家大堂正对自动门的位置，做了古铜雕刻定制 logo，色彩和质感的碰撞，与整体环境十分协调，塑造出精致奢雅的形象气质。

　　金沙東院入户门是梵蒂斯装甲门，加高加宽高定款。门把手与铝板是一体式设计，左右两边的外饰面选用镀锌钢板，表面涂层进口氟碳漆处理，归家的仪式感与尊贵感呼之欲出。

　　一楼私家小院入户门，通过色彩、材质、图案、弧线等元素进行叠加、升级，构建不一样的生活理念。

　　在车库出入口处，金沙匠人别出新裁，设计全新超高挑空设计、感应式灯光系统、墙面天然石材，业主不管是出门还是归家，都能给您满满的仪式感。

　　车库坡道顶面点点星光灵感，取自劳斯莱斯豪车星空顶设计，并以此基础上增加了山脉与云朵造型。坡道两侧由贝金米黄天然石材包裹，更显奢华与尊贵。

　　进入车库，左右两侧各设置玄关墙，灵感取自中国四合院的照壁，让车辆从地下到室外有一个缓冲作用。

　　由于地下车库流量大、磨损大，金沙在原有水磨石地坪基础上，升级全新配色方案。水磨石地坪具有防尘防滑、亮度高、耐老化、耐污染、耐腐蚀等优异品质，让地坪使用寿命更长。

　　细微之处更见品质，金沙東院车位定位器使用铝合金材质。该材质具有较强的抗压性和较高的柔软度，还具有减速、防滑、耐磨、减轻轮胎磨损等特点。

　　不仅如此，金沙地库装饰设计上也非常讲究，所有墙面和立柱喷涂全新防水材料，具有防潮、防腐、抗污、环保、易修补、易清洁的特点。

　　为了匹配业主尊贵的身份，金沙東院车库汉字，特邀知名书法大师亲自提名，后经激光雕刻复印而来。

　　行车道采用古铜色铝格栅吊顶，可持久保新。灯带藏在格栅吊顶中间，精致到细节之处，提升尊崇感。

　　全新的灯光设计方案，兼顾了业主照明使用、车辆引导分流标识、用电合理、美观等功能。

　　在行车道上，车道标线箭头与水磨石一体打磨成型。此外，在箭头外侧还包裹了不锈钢银色边框，不仅结实耐用，而且更显奢华。

　　在车位划线与行车路线方面，金沙邀请国际知名北京易博安公司，对東院车库进行了优化升级，让业主行车与停车更加安全。

　　归家大堂采用光源内嵌一体式格栅吊顶，仿石材墙面搭配仪式感壁灯，与发光金属立体字楼栋标识，形成酒店式归家大堂般的体验。

　　金沙·東院的立面设计弃繁至简，简约高雅，突破传统窗框比的桎梏，以现代极简立面，表达项目的高端格调，外墙材料为亚光银灰色铝板，搭配中灰色系统窗与浅蓝灰中空Low-E玻璃，通过浅银灰横向线条与深灰色铝板的对比，化繁为简，摒弃冗余。

　　在产品设计上，通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造出高端住宅新样本。项目标准层高3.15m，楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。

　　约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。

　　内部工艺，更是利用金沙独有的“金质工厂”建造体系，以18般武艺，重新定义人居精工标准。

　　墙体粉刷甚至达到直接可装修水平，堪比简装批白效果，墙面提前进行拉毛处理，减少业主装修前的处理环节，地坪工艺采用精确测量平整度全过程验收；甚至还开展交付预处理，用专业设备将地板打磨粗糙，增加装修贴砖时的附着力……

　　实楼演练不仅仅是金沙锤炼产品的一器，更是对业主未来入住的一种责任体现。金沙的每一次实楼演练都能发现很多问题，不仅可以帮助提升工程质量，还能大幅减少业主在装修过程中的改造困扰和二次投入。

　　由金沙集团总裁带队，集团审计监察、技术研发、工程管理、成本招采，以及物业公司、区域公司、营销管理部、施工单位等核心部门精英组成实楼演练小组，针对金沙壹号院的各个户型，提前模拟未来生活场景，精研人性化生活细节，及时修正设计及功能缺陷，优化提升业主的居住舒适度。

　　工程精细化是金沙的立命之本，金沙生存的根基。在实楼演练的过程中，不光是要发现问题，也要发现亮点。这样在后续的施工中，可以把亮点发挥到极致，也把金沙这些优秀的做法，及时用在其他项目中。

　　金沙壹号院，占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150-240㎡。在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡。

　　商丘金沙壹号院，于外，外修其形，以醇熟配套、高颜值建筑，打造璀璨大城生活；于内，内练筋骨，匠心淬炼精致装修入户大堂等场景，营造更高品质的内在居住体验。

　　项目高层立面设计上，以曲线为“引”，自下而上生长的线条交错、融合、延伸、无边界，最终在三维尺度上形成“超流线”，呈现出流畅而富有张力的曲线序列。

　　在景观方面，商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上，融入森林、岛屿、居住、度假的精髓概念，独创“森屿住假式”景观，移天缩地汇于一院之中。让业主不出商丘，在日月湖畔，于金沙壹号院园区中，就能享受度假休闲体验，畅游在森林谧境之中。

　　一栋楼造型想要好看，与大面积的落地玻璃紧密相关。但是，在玻璃制作和安装过程中，施工工人其实遇到了很多困难。

　　首先，商丘金沙壹号院采用的玻璃非常大，最大连体窗近50平方。玻璃越大，需要玻璃承载的能力就要越强，则玻璃就要更厚。

　　而现场的工人想要移动这样一块玻璃，难度可想而知，所以现场玻璃运输基本全靠吊车与叉车。

　　而且，商丘金沙壹号院为了用上具有更好隔热、隔音、保温性能的玻璃，全部采用国内一线品牌系统窗，价格上就比普通窗户贵两三倍。

　　其次，转角圆弧玻璃安装难度非常高，要求玻璃制作精度误差不得超过2mm。而且每一栋楼的圆弧尺寸都不相同，需要工作人员现场测量，并把数据同步给厂家。

　　等弧形玻璃生产到位后，需要室外两名工人同时升起安装吊篮，与室内工人相互协作，同步施工，才能确保玻璃顺利安装到位。

　　作为当下城市高颜值住宅的代表之一，商丘金沙壹号院凭借极具设计感与冲击力的建筑立面，火速“出圈”。从室外移步至室内，酒店式归家入户大堂，让业主与访客在踏入的第一时间，感受到大气尊贵的舒适感。

　　作为在细节把控上做到极致的开发商，商丘金沙壹号院入户大堂的精修装，可谓是体现了金沙满满的诚意。

　　但是在商丘金沙壹号院入户大堂精装修过程中，金沙又增加了新标准，要求消防设施、插座等必须保证两边对称。乍一听好像不是很难，但是细想一下，如果没有前期的设计深化排版，很容易出现墙面砖错位等问题。

　　随机选一处手动报警器位置，用尺子现场进行测量。眼神好的朋友，给看看有没有误差。

　　据现场装修负责人介绍，为了达成这条标准，后期施工的时候，哪一块瓷砖在哪个位置，都有严格的限制，那是一丁点都不敢错。

　　其实公区装修，最难的部分就是连纹砖对纹。大家仔细看左边的墙面，全都是带纹路的，工人铺贴每一块瓷砖的时候，那都是严格按照编号施工的。

　　看得见的地方难，看不见的地方更难。在商丘金沙壹号院的入户大堂，每一个管线的位置，每一根方管的距离，那跟用尺子量出来的一个样。

　　对金沙来说，横平竖直那都只能算基本功，下面这个可就是别有用心了。下图这个叫7字拐，就是在拐角的地方用一整块木板切割出7字形状，另外还加装了斜拉撑，这样的设计能让吊顶寿命耐久度更长，防止老化断层开裂。

　　说起这些隐藏的细节，经常有人开玩笑：你做恁好有啥用，石膏板一封，谁能看见！”但对金沙人来说，看得见的认真做，看不见的用心做，这是始终不变的宗旨。

　　为了验收平整度，验收工程师有自己独特的办法，直接用手电筒贴着墙面，侧向照明，顶面平不平，骗不了光！

　　金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛，是景观的一大亮点，富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立，成为整个空间的视线焦点，也充分提升景观气质，延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质。

　　长虹玻璃通用最大尺寸为2000*3660mm，一般是条纹竖向安装，但考虑到统一墙体线条肌理，必须将条纹横向安装。然而，长虹玻璃原定2000mm的宽度，达不到壹号院景墙设计高度，无法满足安装要求，两块玻璃拼装既不安全也不美观。最终，公司决定，定制2650mm加大尺寸，别看只是增加了650mm，造价直接翻了三倍。

　　池底采用光面蓝钻的进口天然石材，在太阳的照射下闪闪发光，犹如在池底铺满了砖石，赋予约245㎡中心水景巧夺天工的妙趣，结合松树、LOGO所带来的光影，打造了一处美轮美奂的水中岛屿美景。返回搜狐，查看更多