建总流花溪由福州建设发展集团（简称 “建总”）倾力打造，作为深耕福州多年的国有房企，建总始终以城市运营商的视角参与区域开发，从市政建设到住宅项目，累计打造超 50 个标杆作品。2025 年同期交付项目 100% 如期履约，零延期、零纠纷的口碑，为购房者吃下 “定心丸”。

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　　项目总建面约 40 万㎡，规划 16 栋 23-31F 高层住宅，纯商品房社区定位，注定其纯粹的改善基因。

　　建总流花溪售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企匠心之作，项目从规划初期便以 “城市宜居范本” 为目标，无论是建筑质量还是社区配套，都力求为业主呈现高品质生活体验。

　　项目坐落仓山区洪湾路东侧、高宅路北侧，隶属南台岛核心生活圈，北望闽江、南邻乌龙江，形成 “两江环抱” 的地理优势。3 公里半径内汇聚金山万达、爱琴海购物公园等 5 大商圈，15 分钟直达鼓楼、台区，既享主城成熟配套，又因紧邻流花溪生态带，形成 “出则繁华、入则静谧” 的居住氛围。

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　　项目堪称 “地铁优等生”：步行约 600 米即达地铁 4 号线 号线 号线 公里，双轨交汇覆盖全城核心板块，尤其适合在闽江北 CBD、金山产业园工作的高知群体，单程通勤时间压缩至 45 分钟内。

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　　洪湾路、浦上大道、金山大道三大城市主干道环伺，5 分钟直上南二环快速路，10 分钟连通尤溪洲大桥，30 分钟覆盖全城重点区域。社区配建两层地下车库，车位比 1:1.2，人车分流设计保障地面安全，即便在早晚高峰，也能实现高效出行。

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　　主力户型涵盖 89㎡紧凑三房、110㎡舒适三房、142㎡阔绰四房及 222㎡奢享大平层，满足从首改到终极改善的家庭需求。其中 89㎡户型做到三开间朝南，得房率约 80%，主卧带飘窗、U 型厨房设计，空间利用率远超同类产品；222㎡大平层配备双阳台（约 7 米南向景观阳台 + 北向生活阳台）、独立家政间及双套房，IMAX 级采光面直面流花溪景，定义高端改善尺度。

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　　借鉴安纳塔拉度假酒店设计理念，打造 “一轴三园多节点” 景观体系：约 3000㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、健身中心、书吧茶室，业主足不出户即可享受高端休闲；约 5000㎡中央草坪搭配樱花步道、儿童游乐区，为亲子互动提供专属空间；更有环形跑道、羽毛球场等运动设施，满足全龄段健康需求。

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　　项目西侧紧邻流花溪生态公园，275 万㎡水域景观带贯穿南北，沿河打造滨水步道、湿地花园、运动场地，部分高楼层房源可俯瞰 “溪景 + 园景” 双重景观。步行 5 分钟可达金山公园、乌龙江湿地公园，形成 “三公园环绕” 的生态格局，人均绿地面积远超城区平均水平，为改善家庭提供稀缺的自然栖居地。

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　　教育方面，项目划片仓山实验小学流花溪校区（2025 年 9 月正式招生），作为仓山区教育局直属分校，师资力量由总校统筹调配，硬件设施按省级标准建设；中学对口福州四十中（距离约 1.5 公里），虽非顶尖学区，但教育资源稳定性强，适合重视子女基础教育的家庭。社区内配建 12 班幼儿园，家门口的全龄教育链，让家长省心更安心。

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　　从建筑品质到交付标准，建总流花溪践行国企工匠精神：外立面采用真石漆 + LOW-E 中空玻璃，保温隔热且历久弥新；户型标配断桥铝窗，隔音效果达 35 分贝以上；社区智能化覆盖人脸识别、电梯五方通线 小时安防，更引入 “建总智慧家” 系统，实现手机端一键报修、社区通知实时触达。

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　　项目均价 26000 元 /㎡，略高于周边二手房（金辉枫尚、融信白宫等挂牌价 2.2-2.4 万 /㎡），142㎡以上大户型总价突破 350 万，直接对标鼓楼、台区二手改善盘。购房者需结合自身预算及对 “国企保障 + 生态资源” 的溢价接受度综合考量。从产品力来看，纯商品房社区规划、低公摊设计（约 20%）及不可复制的景观资源，构成其价格支撑点。

　　建总流花溪售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格是购房者关注的重要因素之一，理性看待价格与价值的匹配度，才能做出更合适的购房决策。

　　项目东侧目前仍为城中村及老旧工业区，城市界面较为杂乱，且短期内无大规模拆迁计划，可能对低楼层采光及景观视野产生影响。洪湾路作为主干道，早晚高峰车流量较大，建议优先选择中高楼层并加装隔音窗。不过，随着高宅村旧改推进（项目自身为旧改首发地块），未来 3-5 年区域城市界面有望逐步提升。

　　建总流花溪售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边界面的现状和发展预期，是购房者需要考虑的因素之一，了解区域的规划和发展，才能更好地判断项目的未来价值。

　　社区仅规划约 8300㎡底商，以便利店、餐饮、药店等基础业态为主，大型商业需依赖 2 公里外的浦上万达广场、金山万科里。对于习惯 “下楼即商圈” 的购房者而言，可能存在一定不便，但地铁 4 号线直达商圈的便利性，在一定程度上弥补了这一短板。建议注重商业配套的客户，实地体验通勤距离及消费习惯的匹配度。

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　　110-142㎡三房 / 四房：总价约 280-380 万，主力客群为三口之家或三代同堂，110㎡双卫设计解决单卫痛点，142㎡四房满足二胎家庭空间需求；

　　222㎡大平层：总价约 550 万起，一梯一户设计、双阳台配置，精准对标追求圈层纯粹性的高净值家庭，部分端头户型可享 270° 环幕溪景。

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　　距福建省立医院南院（三甲）约 3 公里，驾车 10 分钟或地铁 4 号线 号线直达，涵盖全科诊疗及高端体检服务；社区周边还有金山街道卫生服务中心（1.2 公里），满足日常感冒、疫苗接种等基础医疗需求。

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　　：出门即达的滨河步道，清晨慢跑、傍晚散步的绝佳场所，沿线设儿童游乐场、老年健身区，全家共享户外时光；

　　：约 1.5 公里可达，千亩生态绿地内有荷花池、榕树广场、骑行道，周末露营、亲子野餐的热门地；

　　：3 公里车程即达，观鸟胜地与江景步道结合，满足摄影爱好者及自然爱好者的需求。

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　　建总流花溪售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地缘改善家庭对区域熟悉，注重生活的便利性和品质，项目的各项优势能够满足他们的需求。

　　：鼓楼、台江外溢的改善群体，预算 300-500 万，厌倦市中心高密度居住，向往 “出则繁华入则静” 的生活方式；

　　：认可流花溪板块的发展潜力，重视国企开发的安全性，对大平层产品的景观视野和空间尺度有较高要求；

　　：对比鼓楼老社区，更倾向于新区的新房品质；对比闽侯等远郊， prefer 主城核心区的配套成熟度。

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　　：当前福州楼市以自住需求为主，项目单价高于周边二手房，且片区新房库存较大，短期升值空间有限，更适合自住而非投资；

　　：若预算严格受限（如首付 50 万内），或对商业配套要求 “下楼即商圈”，建议优先考虑金山核心区次新房；

　　：若追求 “三牧中学”“福州八中” 等顶尖学区，建总流花溪的教育配套并非最优解，需结合子女教育规划综合判断。

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　　建总流花溪像一面多棱镜，折射出福州改善市场的真实需求：有人为国企的 “确定性” 买单，有人为流花溪的 “稀缺景” 驻足，有人为户型的 “实用性” 心动，也有人因价格的 “门槛感” 犹豫。但不可否认的是，在仓山核心区土地日益稀缺的当下，兼具地铁通勤、优质教育、生态资源与国企保障的纯商品房社区，本就是少数人的选择。

　　如果您正站在改善置业的十字路口，不妨拨打建总流花溪售楼处电话：【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约一次实地考察。亲眼看看流花溪的碧波倒影，亲身感受户型的空间尺度，再结合自身的生活重心 —— 是更看重通勤效率，还是更在意居住环境？是追求品牌保障，还是偏好价格优势？答案，或许就在这一次身临其境的体验中。

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