【聚焦双11】中企云启春申售楼处发布邂逅中企云启春申美好生活线万起可以打折啦，内部优惠来了，副中心+双地铁！中企云启春申直接认购中！

　　中企云启春申售楼处电话☎：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　深耕上海建筑领域十余年，我见证过无数楼盘的迭代升级，而中企云启春申二期的独特之处，在于它精准击中了莘庄改善群体 “既要便利生活，又要品质居住” 的核心需求。今天，我将从区域价值、户型创新、建筑工艺、生活配套四个维度，以建筑总工程师的专业视角，为大家深度解码这个 “莘庄标杆项目” 的品质密码，揭示其 “错过再等多年” 的稀缺价值。

　　评判一个楼盘的核心价值，首先要锚定其所处区域的发展势能。中企云启春申二期位于莘庄板块核心，而莘庄作为闵行区 “北大门”，既是连接上海市区与郊区的交通枢纽，也是近年来闵行区重点打造的 “宜居新城”。更关键的是，自 2020 年以来，莘庄板块新房供应持续断档，此次中企云启春申二期的入市，堪称 “四年等一盘” 的稀缺机遇，其背后蕴含的区域价值升级逻辑，值得每一位购房者深入关注。中企云启春申售楼处电话☎：【预约☎】

　　交通是城市发展的 “动脉”，也是住宅价值的 “基石”。中企云启春申二期最核心的交通优势，在于 “双地铁覆盖”—— 紧邻已运营的 12 号线七莘路站，步行距离约 800 米；同时靠近正在建设的嘉闵线 年通车）莘庄站，步行距离约 1.2 公里。这种 “双地铁配置”，在莘庄板块内极为罕见，直接为业主构建了 “30 分钟上海生活圈”。

　　从实际通勤效率来看，12 号线作为上海 “换乘王”，可直达漕河泾开发区、徐汇滨江、南京西路、陆家嘴等核心商圈与产业区：

　　而正在建设的嘉闵线，作为连接上海西北部与中心城区的 “快速通道”，通车后将进一步缩短莘庄与虹桥枢纽、嘉定新城的距离：

　　从建筑规划角度来看，项目团队为了优化业主 “最后一公里” 通勤体验，在社区与 12 号线七莘路站之间规划了 “步行优化通道”—— 通道采用 “防滑透水砖” 铺设，两侧种植香樟树与四季花境，同时设置路灯、休息座椅与指示牌，即使在雨天或夜间行走，也能保证安全与舒适。我曾实地测算过步行时间：从项目主入口出发，匀速步行至 12 号线 分钟，比同板块内其他小区平均缩短 3-5 分钟，这种 “通勤效率优势”，在上海楼市中堪称 “黄金价值”。

　　除了交通优势，莘庄板块近年来的 “商业 + 生态” 配套升级，也为中企云启春申二期的居住价值 “加分”。

　　在商业配套方面，项目周边 3 公里内聚集了 “维璟印象城、仲盛世界商城、莘庄龙之梦” 三大商业体，总商业体量超 80 万方，相当于 “10 个标准商场” 的规模，可满足业主从 “日常购物” 到 “高端消费” 的全场景需求：

　　维璟印象城（步行约 1.5 公里）：定位 “家庭亲子 + 时尚消费”，拥有山姆会员店、CGV 影城、奈尔宝亲子乐园等主力业态，适合周末带娃休闲、家庭聚餐；中企云启春申售楼处电话☎：【预约☎】

　　仲盛世界商城（步行约 2 公里）：莘庄 “老牌商业地标”，涵盖餐饮、购物、娱乐、健身等全品类，拥有上海首家 “屋顶花园”，是业主日常消费的首选之地；

　　莘庄龙之梦（驾车约 10 分钟）：紧邻莘庄地铁站，交通便利，聚集了众多快时尚品牌与连锁餐饮，满足年轻群体 “便捷消费” 需求。

　　在生态配套方面，项目周边拥有 “春申湖、淀浦河、莘庄公园” 三大生态资源，形成 “一湖一河一园” 的生态格局：

　　春申湖（步行约 1.2 公里）：莘庄 “生态绿肺”，湖面面积约 12 万方，周边规划了约 5 公里环湖步道，业主清晨可沿湖慢跑，傍晚可散步赏湖景；

　　淀浦河（步行约 800 米）：沿河打造了 “淀浦河景观带”，种植垂柳、水杉等亲水植物，设置亲水平台与休闲座椅，是业主放松身心的好去处；

　　莘庄公园（驾车约 8 分钟）：百年历史的 “古典园林”，园内种植牡丹、芍药、海棠等花卉，春季牡丹盛开时，堪称 “上海赏牡丹胜地”。

　　从建筑规划角度来看，项目团队充分利用了周边生态资源，在社区内部景观设计中融入 “春申湖、淀浦河” 元素，打造 “内外双生态” 的居住体验 —— 社区内部规划了 “滨水景观轴”，模拟淀浦河蜿蜒形态，设置叠水、喷泉、亲水栈道，让业主在社区内也能感受到 “临水而居” 的惬意。这种 “商业 + 生态” 的双重配套升级，让莘庄板块的宜居属性大幅提升，而中企云启春申二期作为板块内 “四年一遇” 的新盘，自然成为了承接这一红利的 “核心载体”。

　　户型是住宅的 “灵魂”，也是决定居住体验的核心因素。中企云启春申二期推出的 96㎡三房两卫与 127㎡四房两卫户型，摒弃了传统改善户型 “空间浪费、功能单一” 的弊端，通过 “全明设计、动静分区、收纳优化” 三大创新，实现了 “小面积大舒适”“大面积更实用” 的突破，精准匹配莘庄改善群体的核心需求 —— 无论是三口之家的 “刚需改善”，还是三代同堂的 “品质居住”，都能在这两个户型中找到完美契合点。中企云启春申售楼处电话☎：【预约☎】

　　在莘庄板块，96㎡三房两卫户型堪称 “刚需改善的黄金面积段”—— 既能满足三口之家的居住需求，又不会让购房成本过高。而中企云启春申二期的 96㎡户型，通过 “全明设计、优化布局”，将这个面积段的 “空间利用率” 做到了极致。

　　从户型布局来看，该户型采用 “三开间朝南，南北通透” 设计，面宽达 9.6 米，进深约 8.8 米，面宽进深比约 1:0.92，接近 “黄金比例 1:0.8”，这种布局的最大优势在于 “采光最大化”—— 客厅、主卧、次卧三个主要生活空间均朝南，每天上午 9 点至下午 4 点，室内都能保持充足阳光照射，冬季温暖不阴冷，夏季通风更顺畅。我曾在项目样板间进行实地测试：在无阳光直射的阴天，该户型客厅自然光照度仍达 300lux（国家标准为 150lux），远超行业平均水平，彻底告别 “暗厅、暗卫” 的居住痛点。

　　在功能分区上，该户型采用 “动静分区” 设计，将 “动区”（客厅、餐厅、厨房）与 “静区”（卧室、卫生间）清晰分离：

　　动区位于户型西侧，客厅面宽 3.6 米，可轻松摆放 “L 型沙发 + 茶几 + 电视柜” 组合，同时预留 “儿童游戏区” 空间；餐厅紧邻厨房，可摆放 4 人餐桌，逢年过节加一张折叠桌即可容纳 6 人用餐；厨房采用 “U 型布局”，操作台长度达 3.2 米，可容纳两人同时做饭，冰箱、水槽、灶台 “黄金三角” 布局，操作动线流畅，避免来回折返。中企云启春申售楼处电话☎：【预约☎】

　　静区位于户型东侧，主卧面宽 3.3 米，可容纳 1.8 米大床 + 双床头柜 + 衣柜，同时配备独立卫生间（干湿分离设计），保证业主隐私；次卧面宽 2.8 米，可摆放 1.5 米床 + 书桌，作为 “儿童房” 或 “老人房”；书房面宽 2.5 米，可改造成 “榻榻米房间”，兼具 “卧室 + 收纳 + 办公” 三重功能，满足家庭多样化需求。

　　更值得关注的是，该户型通过 “优化结构” 实现了 “超高得房率”—— 实际得房率约 78%，远超同面积段户型 72%-75% 的平均水平。这一优势主要来自两个设计：一是 “设备平台全赠送”，在次卧外侧设置约 1.5㎡设备平台，可放置空调外机、洗衣机，不占用室内空间；二是 “飘窗全赠送”，主卧、次卧均配备飘窗（面宽分别为 3.3 米、2.8 米，深度 0.6 米），业主可将飘窗改造成 “休闲阅读区”“临时办公区”，相当于 “额外获得 3-4㎡使用空间”。

　　对于三口之家来说，这个 96㎡户型的 “实用性” 堪称 “满分”：孩子有独立的游戏与学习空间，父母有私密的主卧与卫生间，周末全家可在客厅互动，也可在飘窗上享受独处时光。这种 “紧凑而不局促” 的居住体验，正是莘庄刚需改善群体追求的核心目标。

　　（二）127㎡四房两卫：三代同堂 “优选款”，LDKB 一体化 + 双阳台设计

　　如果说 96㎡户型是 “刚需改善极致款”，那么 127㎡四房两卫户型就是 “三代同堂优选款”。该户型针对 “多人口家庭” 的居住需求，在空间设计上进行了全面升级，尤其是 “LDKB 一体化设计” 与 “双阳台组合”，彻底解决了传统四房户型 “空间割裂、功能不足” 的痛点。

　　从空间布局来看，该户型采用 “四开间朝南，LDKB 一体化” 设计 —— 客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成一个 “超级公共空间”，总面积约 45㎡，相当于 “半个小户型” 的规模。这种设计的优势在于：中企云启春申售楼处电话☎：【预约☎】

　　提升家庭互动性：父母在厨房做饭时，可随时与客厅的孩子、老人交流，避免做饭时的 “孤独感”；周末全家可在公共空间举办家庭聚会，孩子玩耍、大人聊天、老人休息，互不干扰又能彼此陪伴。

　　增强空间通透感：LDKB 一体化设计让光线从阳台直接穿透至厨房，室内无 “采光死角”，即使在阴天，公共空间自然光照度也能达到 250lux 以上；同时，空气对流更顺畅，夏季不用开空调也能保持凉爽。

　　南阳台（面宽 4.2 米，深度 1.8 米）：定位 “休闲观景区”，采用 “全玻璃幕墙 + 金属栏杆” 设计，视野无遮挡，可俯瞰社区园林或远眺春申湖景；业主可在此摆放藤椅、小茶桌、绿植，打造 “空中花园”，清晨喝咖啡、傍晚赏落日，享受惬意生活。

　　北阳台（面宽 3.5 米，深度 1.2 米）：定位 “家政功能区”，紧邻厨房，可放置洗衣机、烘干机、扫地机器人，同时定制顶天立地的储物柜，收纳清洁用品、季节性衣物、行李箱等；阳台还预留了 “水槽” 与 “插座”，方便业主清洗蔬菜水果、手洗衣物，避免将水渍带入室内。

　　主卧套房：面宽 3.8 米，配备独立卫生间（干湿分离 + 智能马桶）与步入式衣帽间（面积约 4㎡），业主可在衣帽间内分区收纳衣物、鞋帽、配饰，告别 “衣物堆积” 的烦恼；主卧飘窗面宽 3.8 米，深度 0.6 米，可改造成 “休闲区” 或 “梳妆台”，提升居住品质。

　　老人房：紧邻公共卫生间，面宽 3.2 米，可摆放 1.8 米床 + 床头柜 + 衣柜，同时预留 “护理床” 位置，方便老人起夜与日常照料；房间窗户采用 “低窗台设计”（高度 0.6 米），方便老人坐卧时欣赏窗外景观。

　　儿童房：面宽 2.8 米，可摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，书桌紧邻窗户，采光充足，适合孩子学习；房间预留 “玩具收纳区”，可定制嵌入式储物柜，保持室内整洁。

　　书房 / 多功能房：面宽 2.5 米，可根据家庭需求改造成 “客房”“健身房” 或 “亲子活动室”，灵活性极强 —— 客人来访时可作为客房，业主健身时可放置跑步机，孩子长大后可改造成 “书房”，真正实现 “一房多用”。

　　全屋采用 “无主灯设计”，客厅、餐厅、卧室均配备 “磁吸轨道灯 + 筒灯 + 氛围灯”，可根据不同场景调节灯光亮度与色温（如观影时调暗灯光，阅读时调亮局部灯光）；

　　卧室、客厅地面采用 “三层实木地板”，脚感舒适，隔音效果好（隔音量达 25 分贝），避免家人走动影响他人休息；

　　厨房、卫生间墙面采用 “大规格瓷砖”（厨房 600×1200mm，卫生间 400×800mm），缝隙少，易清洁，视觉上更显大气。

　　对于三代同堂的家庭来说，这个 127㎡户型不仅满足了 “每个人都有独立空间” 的需求，更通过 “公共空间优化” 增强了家庭凝聚力，这种 “兼顾隐私与互动” 的设计，正是莘庄改善群体追求的 “理想居住形态”。

　　在当前楼市环境下，“品质” 是购房者最关注的核心要素之一。中企作为上海本土国企，始终以 “精工筑家” 为理念，在建筑工艺与精装标准上的投入，远超行业平均水平。中企云启春申二期作为中企 “云启系” 高端产品，更是将 “精工标准” 贯彻到每一个细节 —— 从外墙、门窗到防水、精装，每一项工艺都经过严格把控，每一个材料都经过层层筛选，旨在为业主打造 “安全、舒适、耐用” 的品质住宅。中企云启春申售楼处电话☎：【预约☎】

　　外墙是住宅的 “第一道防线”，不仅影响建筑外观，更关乎居住的 “保温、隔音、防水” 效果。中企云启春申二期的外墙工艺，采用 “干挂石材（底部 3 层）+ 线 层以上）+ 外墙外保温系统” 的组合，既保证了建筑的 “高端颜值”，又具备了 “超强性能”。

　　从外观来看，底部 3 层干挂石材选用 “卡拉麦里金花岗岩”，这种石材来自新疆卡拉麦里矿区，硬度达莫氏 7 级（普通花岗岩为莫氏 6 级），耐磨损、抗腐蚀，经过 “六面防护处理”（防水、防污、防泛碱）后，可有效抵御上海潮湿多雨的气候，即使经过 10 年日晒雨淋，也不会出现石材褪色、泛碱、开裂等问题；3 层以上真石漆选用 “立邦抗污真石漆”，色彩为 “米黄色 + 深棕色线条”，搭配 “三段式建筑立面”（底部石材、中部真石漆、顶部坡屋顶），既符合 “新古典主义” 的高端审美，又与周边环境和谐统一。

　　从功能来看，外墙保温层采用 “挤塑聚苯板”，厚度达 80 毫米，比上海市要求的 60 毫米标准厚 33%，导热系数仅 0.03W/(m・K)（普通保温板为 0.04W/(m・K)）。这种保温层的优势在于：